东莞一天出台两项楼市政策 普通住房价格尺度 一年两调

bt365娱乐官网】:4月18日,东莞市住建局官方网站上公布两条楼市新政消息。包含 东莞市住建局等部分 联合发布的《关于调整我市普通住房价格尺度 的通知》,及正在公示的《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)。

  18日,东莞市住建局官方网站上公布两条楼市新政消息。今年起,东莞普通住房价格尺度 将实行一年两调,根据公布的尺度 ,东莞对9个镇街的普通住房价格尺度 进行上调,根据最新的尺度 ,长安、凤岗、塘厦等17镇街22792元/平方米以上住房才算豪宅。

  调整后东莞各镇街普通住房价格尺度 详情

  依据东莞市住建局等部分 联合发布的《关于调整我市普通住房价格尺度 的通知》,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类尺度 :一类尺度 为价格低于22792元/平方米(含);二类尺度 为价格低于17073元/平方米(含);三类尺度 为价格低于14142元/平方米(含)。

  一类尺度 :

  长安、凤岗、塘厦、南城、莞城、石排、东城、厚街、大朗、松山湖、寮步、大岭山、沙田、虎门、万江、樟木头、黄江,价格尺度 为低于22792元/平方米(含);

  二类尺度 :

  清溪、茶山、常平、道滘、洪梅、石龙、企石、石碣、高埗、麻涌、东坑,价格尺度 为低于17073元/平方米(含);

  三类尺度 :

  望牛墩、横沥、桥头、中堂、谢岗,价格尺度 为低于14142元/平方米(含)。

  9个镇街普通住房价格尺度 上调

  18日上午,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部分 联合发布《关于调整我市普通住房价格尺度 的通知》(以下简称《通知》),对东莞市2018年普通住房价格尺度 进行第一次调整。另外,考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变更 较大,从今年起,东莞将对普通住房价格尺度 实行一年两调。

  《通知》中介绍,根据各镇街(园区)普通住房2017年下半年平均交易价格情况,依照 单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类尺度 。

  与去年11月出台的尺度 相比,此次普通住房价格尺度 调整幅度颇大。如松山湖、万江、石排3个镇街直接从三类尺度 调整为一类尺度 ,樟木头也从二类尺度 调整为一类尺度 。同时,高埗、麻涌、石龙、企石、东坑5镇也从三类尺度 调整为二类尺度 。

  目前普通住房尺度 主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税。土地增值税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%;土地增值税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。

  普通住房尺度 的价格提高,大部分镇街原来的非普通住房被纳入普通住房类别,这也意味着开发商需要预缴的土增税减少。

  同时,为了给购房者在下单购房时更多的考虑时间,18日当天,东莞市住建局还公布了东莞最新的《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》。根据该意见稿,以后购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。

  出售方未定期 签合同要双倍返还定金

  18日,东莞市住建局在其官网上公布了《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)。根据征求意见稿,购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。这意味着,购房者也可以像网上购物一样,在规定期限内可以无理由要求解除认购书和退回定金。

  但值得注意的是,在认购书签订之日起两个工作日后,购房者就不得以不了解相关购房、贷款政策或不了解项目情况为由拒绝履行认购书。

  另外,如果出售方未在认购书约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除该认购书。购房者解除本认购书的,出售方双倍返还购房者已支付的定金。

  征求意见稿还规定,若存在出售方退还定金情形的,出售方应在购房者申请之日起7个工作日内退还定金。出售方故意拖延或拒绝退还的,购房者有权要求出售方另行支付一倍的定金作为购房者的损失。

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